一二线土地市场降温 进入便宜模式_房产_财经_星岛环球

2017-02-24 12:49

星岛环球网新闻:2月21日,上海金山区迎来三宗住宅用地出让,地块分别为位于枫泾镇、金山新城以及工业区。三宗地块共有10位竞买人申请竞买,终极由北京建工、上海建工以及华纺跟城地产辨别竞得,总成交价为33.9亿元。

经济参考报消息,值得一提的是,除金山新城地块有七家开发商竞价之外,其余地块均只有一家开发企业竞价,最终金山新城以低溢价成交,其余两宗地块则以底价成交。

记者理解到,春节前后随着地方楼市调控政策持续落地,各地针对土地市场的政策显现收紧之势。在此背景下,去年火爆的土地市场明显降温,一二线城市普遍告别此前的高溢价率,进入便宜模式。

2月17日,上海临港南汇新城出让三宗宅地,总出让面积约16.6万平方米,总起始价约41.87亿元。最终,三宗地块濒临底价成交,溢价在1%左右,总成交额约42.3亿元。

2月16日,北京土地市场迎来春节后首次土地拍卖,当日共有两宗房山良乡镇住宅用地进行出让,吸引了中粮、石榴集团、碧桂园等八家房企及综合体加入竞争。最终,两宗地块分离被“中海、首开、保利、龙湖联合体;跟“金地、旭辉结合体;竞得。土地总价分别为23.25亿元、18.1亿元,溢价率仅为10.71%与9%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,节后土地市场“遇冷;,起因之一是受到拍地主体变动的影响。“近期越来越多的房企在拍地过程中组成综合体,四至五家组合成一个综合体并不少见,大型综合体的浮现避免了在拍地过程当中产生过多‘内耗’。;他说。

“大部分热门城市土地成交溢价率明显下降,比喻深圳、上海等城市地块成交溢价率均显著低于2016年平均水平。除少数热点城市外,整体土地溢价率有所平稳。;中原地产首席剖析师张大伟以为,北京、上海等一线城市最近成交的多少宗地块基本凑近零溢价率,“这体现了严格调控政策下,土地市场开端显明降温;。

中原地产研究中心统计数据显示,1月全国土地市场比较去年四季度连续降温,成交总价超过10亿元以上的单宗地块共计61宗。超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的只有17宗,这部分高价地主要分布在合肥、南城等城市。

张大伟分析称,去年年底各地陆续出台的严厉的调控政策,不仅开始在住宅市场发挥作用,也正在深品位地影响土地市场。尤其是一些一二线城市,分辨针对土地市场出台了有针对性的收紧措施,对抑制高价地起到了关键作用。

2月13日,天津市公布土地出让新机制:当挂牌竞买报价到达最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持计划贸易建造面积达到上限时,转为竞报矜持打算住房修筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建造,不得办理销售容许,不得宰割转让、宰割抵押。

在天津之前,北京、上海均出台了类似政策,进一步收紧土地市场的出让机制,以克制高价地的呈现。张大伟进一步分析表示:“南京等城市也在土地出让进程中设置了最高限价等办法,在这种情况下,热点城市土地成交的溢价率陆续出现降落。;