东莞楼市本地需要旺 五一或迎来人气反弹_东莞消息_南方网

2017-05-01 12:24

  新政后交投冷清。

  五一假期将会有多个新盘推出。

  3月21日开端,东莞接连出台楼市限购升级政策,终于将房价的再次上涨抹杀在摇篮之中。与此同时,当地投资炒房客被谢绝在东莞楼市门外,本土需求成为市场主角。

  邻近五一假期,各大品牌房企纷纷推出新盘,下半年抢客大战已经提前启动。

  楼市现状:

  市场回归本地需求

  4月11日起,本地户籍家庭在东莞购置首套新建商品住宅也需要持续缴纳一年以上社保或个税了!这让炒房客在东莞却步,市场交投气氛敏捷变得冷僻。

  优房超?瑞城搜统计数据显示,上周东莞全市住宅成交707套,成交面积约7.5万平方米,环比下跌45%,住宅交投氛围仍然冷清。瑞城搜剖析起因认为,新政对市场的影响后果凸显,住宅成交冷漠。

  东莞中原地产研讨部也先容,从实际推售市场来看,对深圳客依附较为显明的临深片区成交较为惨淡,良多主打深圳客的名目上周“0”成交。新政出台后,深圳客购房门槛进一步晋升,退潮显著,东莞市场将逐步回归本地需求,倡议开发商在拓客策略中回归本土,并以感性的定价锁住客户资源。

  品牌房企:

  旗下新项目纷纷亮相

  短期的市场冷清并不妨害开发商新品亮相。随着五一楼市旺季的到来,各大品牌房企新项目在此时纷纭亮相,开放营销中心、推出样板房,预备开盘。

  上周五,星河地产举办宣布会,其在东莞首发生品已落户塘厦,中国第三座“星河时代”将全系升级。发布会介绍,4月29日,东莞首个星河时代项目品牌休会中心将正式对外开放。记者了解到,该项目将打造成集住宅、贸易、LOFT公寓即是一体的综合体大盘。

  与此同时,阳光城团体进驻东莞的首个项目阳光城MODO也正式开放样板房,该项目位于南城总部CBD经济圈中心,产品由2栋多层、4栋高层共1715套35~62平方米复式公寓以及少量底层商铺组成。

  另外,卓著地产也于前日正式颁布,其位于厚街的卓越维港、塘厦的出色蔚蓝岸跟莞城的卓越中寰项目将分辨于5、6、7月份面世,三项目标营销中心也将于5月份起陆续开放。此外,位于莞城的项目富通旗峰公馆也将于5月份开盘。可以预感,随着五一楼市旺季的到来,东莞将有多个品牌房企开发楼盘陆续入市,购房者能够筛选的房源范畴也进一步扩展。

  五一假期:

  或迎来人气反弹

  开发商推出新货,五一假期楼市人气或将回升。新政出台后,东莞楼市人气非常低迷,据东莞中原数据显示,上周客户来访量环比仍持续大幅下跌,“4?10”新政连续发酵,客户张望情感加重。

  不外,东莞中原研究部表示,跟着五一假期的降临,各开发商都紧锣密鼓地为推货打算筹备着。阳光城MODO、碧桂园风华东方等项目在上周开放了销售中央及样板房,时期倾城、国金大厦等项目也将在五一假期前开放销售核心。届时五一假期随同新品推出,或能刺激客户入市,楼市人气或将有所反弹。

  不过,受限购升级政策影响,也有开发商延迟开盘推货。合富光辉东莞发展研究中心统计数据显示,上周东莞一手住宅新增供应仅470套,处于低谷程度。“4?10”新政后,局部开发商推盘方案延后,将加剧供给缓和。在楼盘人气、来访量方面则涌现大幅减少,市场降温。

  合富辉煌东莞发展研究中心不完全统计,限购后首周约有5个项目因预售证到期而推出新品入市,其中对深圳客依赖较大的项目去化并不幻想,全市大部分项目处于蓄客休整状况及准备政策应答办法阶段。该研究中心流露,部分原筹划于4月入市的项目出现延后推出的情形。

  后市猜测:

  新盘入市供应将提升

  优房超?瑞城搜统计数据显示,上周共计6个项目获批预售证,其中1个纯新项目,4月供应淡季或将连续。

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞有海逸豪庭、锦绣江山、金地湖山大境三个项目新增住宅7.32万平方米,共470套,环比略有下滑,仍处于近期低位。从实际市场来看,据中原研究部不完整统计,上周仅海逸豪庭、万科珠江东岸等少量项目推货,但大多开发商的推货规划正稳步推动中,阳光城MODO等多个项目均在本周或下周开放营销中央及样板房,行将推货入市。

  据介绍,从各项目拿预售证情况来看,上周仍旧有6个项目拿下10栋洋房的预售证。另据监测,新世纪颐龙湾、君汇半岛、富通旗峰公馆将在五一假期推货,而时代倾城、石排国际公馆二期、满都中心时代等项目预计也将在5月份推货,后市住宅供应或将会有所提升。

  合富辉煌东莞发展研究中心统计数据显示,4月房价在1.45万~1.65万元/平方米区间稳定,坚持安稳。在后市方面,东莞中原研究部认为,受新政影响,购房者观望加重,加上近两周新增供应量不足,后市住宅成交量或持续下跌。从成交价钱来看,随着调控政策升级,深圳客大幅退潮,房价下行压力较大,据懂得,部门项目已调低个别楼栋的存案价,以价换量,加快走货速度。

  业内人士也表现,东莞限购政策进级,深圳客购买首套新居也须要连续一年缴存社保,首当其冲受到影响的是临深片区,成交将呈现降落。成交下滑后,房价或下降一两成。该业内人士以为,临深片区房价降低将传导至其余区域,东莞房价下行压力加大。